Bisschop Hopmansstraat 50, Noordhoek

Een 3D beleving van deze woning vindt u onder het kopje 3D tour. Veel kijkplezier gewenst!

Wat een plaatje! Hoeve Mariahof is een prachtige authentieke boerderijwoning met grote aangebouwde schuur op een riant perceel eigen grond van 5.375m2. Het geheel is zeer goed onderhouden en heeft een schitterende uitstraling. Met bijna 225m2 aan woonoppervlak en 314m2 schuur is er ruimte genoeg voor een hobby, een pony en zelfs detailhandel is mogelijk en past binnen het bestemmingsplan.

Eenmaal in de woning is meteen duidelijk dat comfort niet ontbreekt dankzij de moderne keuken, sanitair, 2 badkamers en 4 slaapkamers.

Een ware verrassing, het café welke is ingebouwd in de schuur. Met een echte bar, zelfstandige toiletten, een eigen verwarming en openslaande deuren naar de achtertuin kan werkelijk geen feest nog in het water vallen.

Tot slot, ook aan verduurzaming is gedacht. Zo is het dak geïsoleerd, zijn de gevels geïsoleerd, de vloer in de woonkamer en liggen op het dak 38 zonnepanelen.

Kortom, op zoek naar iets bijzonders met enorm veel ruimte en mogelijkheden? Neem dan contact met ons op om deze prachtige boerderij te bezichtigen.

Indeling
Begane grond:
Zij-entree met hal, toegang tot het geheel betegelde moderne toilet met wandcloset, toegang tot de woonkeuken en de bijkeuken.

De woonkeuken is een heerlijke verblijfsruimte met een in 2018 geplaatste moderne keukeninrichting voorzien van een Smeg fornuis met 2 ovens en een 5 pits inductiekookplaat. Tevens is er een mooie schouw met afzuiging boven het kookgedeelte geplaatst. Tot slot ontbreken de volledig geïntegreerde vaatwasmachine, de koelkast en de kokend water kraan uiteraard niet.

De maatwerk bank is een gezellige toevoeging met daaronder veel bergruimte alsmede een plintverwarming.

Vanuit de keuken is de hal bereikbaar met de officiële voordeur. Die wordt zelden gebruikt ;-) Recht tegenover de voordeur is de achterdeur bereikbaar naar de achtertuin.

In de hal is de vaste trap naar de eerste verdieping gesitueerd alsmede de volledig gemoderniseerde meterkast met 8 groepen, een kookgroep, krachtstroom, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar. Vanuit de hal is ook de trapkast met toegang tot de kelder bereikbaar. Deze ruime kelder is functioneel en lekker koel in de zomer.

De woonkamer is voorzien van een mooie houten vloer, vaste kasten met glas-in-lood deurtjes en openslaande deuren naar de prachtige diepe en groene achtertuin.

Terug naar de bijkeuken. Deze grote ruimte is voorzien van de aansluitingen voor de wasapparatuur, een werkblad met spoelbak en stromend water, de CV ketel (Vaillant HR combi EcoTEC plus, een openslaande deur naar de achtertuin, toegang tot de betegelde badkamer met ligbad en douchegelegenheid, een wastafelmeubel en een designradiator.

Vanuit de bijkeuken is een tussenhal bereikbaar die toegang geeft tot een unieke ruimte in de schuur. Elk feestje moet hier gaan lukken. Een prachtig café met bar, houten vloer, 2 openslaande deuren naar de achtertuin, ruimte voor een biljart, toegang tot de sanitaire ruimte met een toilet, separaat urinoir en een wastafel. Vanuit hier is ook de schuur bereikbaar.

Een prachtige voormalige landbouwschuur met grote spanten. Een riet onderlaten kap, twee grote deuren, een ruim entresol en toegang tot nog een grote werkplaats of hobbyruimte. Aan ruimte geen enkel gebrek. Ook deze werkplaats is toegankelijk middels een loopdeur en een grote dubbele deur. Het binnenrijden van bijvoorbeeld een auto is geen punt. De schuur is geheel voorzien van een betonnen vloer.

Achtertuin:
Grote achtertuin met terrassen, gazon, een mooie ronde vijver, hagen, bomen en borders. Altijd een zwembad willen hebben? Er is plek zat!

Eerste verdieping:
Bovenhal met vaste trap naar de zolder, toegang tot 4 slaapkamers, het toilet, balkon en de badkamer. Alle slaapkamers zijn uitgevoerd met originele vaste kasten.

De compacte badkamer is geheel modern betegeld en voorzien van een douche met thermostatische kraan, een hardstenen wastafel met spiegelkast en een designradiator. Het plafond is afgewerkt met inbouwspots.

Tweede verdieping:
Middels een vaste trap te bereiken zolder bestaande uit 3 compartimenten. Ideaal als opslag. Hoewel, er is ook een hele grote schuur beschikbaar.

Algemeen:
- Het dak is in 2015 voorzien van isolatieplaten aan de binnenzijde;
- De schuur is voorzien van led verlichting;
- Schilderwerk binnen en buiten is recent uitgevoerd;
- Alle zinken goten zijn circa 15 jaar terug vernieuwd;
- In 2004 zijn de kozijnen vernieuwd en is de beglazing uitgevoerd in HR++.